失敗しない土地探し１

2020.5.7

失敗しない土地探し１

当社が扱っている家づくりは、注文住宅という事もあり、
マイホームを建てるための土地を同時に探されている方が多くいます。

その他には、すでに土地を購入したり、親から譲ってもらったりして、
決まった土地に住宅を建設する予定の方。

自分たちが住みたいエリアの土地をネットや不動産屋さんで、
先に決めてから住宅会社を選定し、マイホームを建てる方。

大きく分けると上記のように３つに分けられます。

当社でも、土地探しのお手伝いをさせていただいておりますので、
今回はこれから土地を探していく方のポイントをお伝えいたします。

まず、土地探しからはじめる家づくりは、土地と建物にかけるお金の
バランスが大切です。

当社でも、資金セミナー等でお伝えしていますが、何度も言わせていただきます。

家づくりにかけられるご予算が無限という方は、滅多にいらっしゃいません。
そのため土地にご予算をかけすぎてしまうと、せっかく気に入った土地を
手に入れられても、家を建てる際に予算が足りなくなって
希望の家が建てられないという可能性があります。

家づくりの際に土地を手に入れる方法は、大きく４種類あります。
１．土地を購入して、注文住宅を新築
２．建築条件付きの土地を購入
３．新築分譲住宅を購入
４．中古住宅を購入

この中で、３．と４．は建物の価格と土地の価格が一緒になっています。
土地と建物を別々に購入するのは、１．と２．のケースです。

「建築条件付きの土地」というのは、その土地を購入した場合、基本的には
指定された住宅会社で家を建てなければならない、という制約のついている
土地です。

不動産屋さんのHP等にも、良く明記されていますので、
注意して見てください。

当社を訪れる方の多くは、「この住宅会社で家を建てたい」という住宅会社が
決まっている１．のケースです。

多くの方が掘り出し物で格安な土地を探しますが、不動産の価格というものは
それ相応に決められており、掘り出し物は滅多に、というより、まず無いと言っていいでしょう。

大事なことは、土地に対してお客様自身の希望条件の書き出し、
「この条件は譲れない」「この条件は最悪かなわなくても我慢できる」
といったように優先順位をつけていくことです。
自分たちで、話し合って最低5つは書き出してみてください。

当社でも、今まで多くの方々の家づくりの夢の実現をお手伝いさせて
いただきましたが、全ての条件に100％満足して購入された方は、
ほとんどいらっしゃいません。

詳しくは当社資金セミナーでもお伝えしていますので、お気軽にお聞きください。

今回は、どういったポイントを中心に土地を探せばよいのか簡単にをお伝えします。

【エリア】
通勤やショッピングで行く場所からどのくらい離れた場所にあるのか。
例えば「会社まで電車で40分以内」と決めるのであれば、最寄り駅から
通勤の時間帯に電車に乗ってみることをお勧めします。
たとえ40分の範囲だったとしても、猛烈な通勤ラッシュの駅であったり、
なかなか電車の来ない駅であったりすると大変なこともあるからです。

最近の松山では、朝のバスの便は多くありますが、夜の便は少なくなっている路線もあります。
時刻表や便数のチェックもしましょう。

【生活環境】
保育園・幼稚園～小中高などの場所や通園・通学ルートは、登園登校手段と
距離や所要時間、歩道の有無や危険な場所はないかなと、お子さんと一緒に
歩いて確認しておくとよいです。
分譲地だと、一緒の小学校に通学するお子様をお持ちのお客様が
いる可能性があるので、安心感は増すと思われます。

その他に近くの医療機関は必ず確認しましょう。近くに大きな総合病院があれば
まずは安心です。
私も経験がありますが、共働きの親が多い昨今、子供が熱を出して、幼稚園を休まないと
いけない場合でも、親が看れない場合がありました。
そんな時に、子供の診察もしてくれて、夕方まで預かってくれる病院があり、
大変助かったことが、何度もありました。
軽い風邪やケガなどに備えてかかりつけの内科・小児科・
外科など、これからご出産予定の方は産婦人科もチェックしておきましょう。

スーパーの場所、営業時間、品揃えなどの確認は必須です。
コンビニ、銀行や郵便局、役場、クリーニング店や飲食店といった生活に欠かせない
ものの場所も確認しておきましょう。

このように、まずは「住みたいエリア」を絞り込んでいくことが、土地探しの第一歩なのです。

当社では、土地探しセミナーや資金セミナーを随時、開催しています。
次回のセミナーに関しましては、新型コロナウイルスの対策も十分していますので、
お気軽にご参加してください。

松山市で本物の自然素材を使ってパッシブデザイン(COLABO STYLE)で注文健康住宅を建てるなら地域密着工務店、宮脇建設