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注文住宅の相場と費用の内訳
注文住宅を建てようと思ったときに、いくら費用がかかるのかが特に気になりますよね。注文住宅の相場や費用の内訳が分かれば、家を建てる時の目安になるので、ここで詳しく紹介します。
注文住宅の費用と内訳
注文住宅を建てる時には、様々な費用がかかります。まずは費用の内訳を見ていきましょう。
１．土地の購入費用
所有している土地に注文住宅を建てるのであれば土地の購入費用はかかりませんが、土地も購入して建てる場合にはこの費用が必要です。注文住宅の予算の中でも、土地の購入費用は大きな割合を占めていて、特に立地のいい場所に一戸建てを建てたい場合は、土地の購入費用が高くなることを覚えておきましょう。
また、土地を持っている場合でも、地盤が弱かったり、整備されていなかったりすると、別途で土地の改良費用が必要となることもあります。
２．建築費
建築費とは、一戸建ての本体にかかる建築費用のことです。建築費は、基礎工事・外装工事・内装仕上げ・住宅機器設備の工事など、一戸建てを完成させるために必要な工事全てのことを言います。
建築費は注文住宅の依頼先によって違いがあるため、費用を抑えたい場合は業者を慎重に選びましょう。一般的には、大手ハウスメーカーは建築費用が大きくなりやすい傾向にあり、次に中小建築会社、最も費用が抑えられるのが街の工務店になります。また、人気がある建築設計事務所は建築費が高めになりやすいので、予算をしっかり考えて依頼しましょう。
３．諸手続きの費用
一戸建てを建てる時は、土地や建物の所有者を明確にするために登記手続きが必要です。
不動産登記手続きでは、下記の費用がかかります。
・登録免許税
・司法書士報酬
・その他実費（交通費や、登記事項証明書取得費用など） 土地を所有している時は、建物のみの登記手続き費用がかかると考えましょう。
注文住宅の相場
注文住宅の相場ですが、注文住宅を建てる時に中心となる項目は「建築費」です。そのため、建築費の予算を決めることが注文住宅を建てる際にとても重要になります。
住宅金融支援機構が行った2022年度の統計調査（フラット35の利用者が対象）では、注文住宅の住宅面積が全国平均だと123.8㎡で、建築費の平均は3569.7万円でした。つまり、注文住宅を建てる時の相場は3000万円台と言えるでしょう。
ただし、土地込みであれば住宅面積が114.4㎡で、建築費の平均は4,455.5万円となるため、相場は4,000万円台になります。
