注文住宅を建てる際、家の価格の判断はどのようにしていますか？
チラシなどの『坪単価』で高いや安いなど判断していませんか？
しかし、その判断は間違っています。
失敗しない家づくりをするためには、『坪単価』について勉強しましょう。
『坪単価』は大きく以下の5つの項目で異なります。
5つの項目が異なることで安く感じたり、高く感じたりするのです。
では、具体的に説明します。
① 坪単価が各建設会社で異なる
家の形状
坪単価は建てる家の形状によって異なります。
例えば延床面積が同じでも、1階と2階が同じ広さの総2階の家と、1階が広く2階が小さい家とでは坪単価は異なってきます。
最近流行の平屋になれば総2階の家と同じ坪数でも坪単価はグンとアップします。
ですから、あなたが建てたいと想う家のイメージを建設会社に伝えないで、単に坪単価だけで高いや安いと判断してしまうと、本当に選ぶべきパートナーを見過ごしてしまうかもしれません。
② 尺モジュールとメーターモジュール
モジュールの違い
【モジュール】とは柱が立つ間隔の事です。
尺モジュールとは柱の間隔が91㎝で、メーターモジュールは1メートル間隔になります。
となると、同じ間取りプランを作っても、面積は異なってきます。
例えば、東西、南北それぞれ柱９本となるような真四角総2階の家をプランします。
尺モジュールの場合は東西、南北ともに91㎝×8区画＝7.28mとなり、各階の面積が7.28m×7.28m＝52.99㎡となり、総2階なので×2とし、105.98㎡となります。
メーターモジュールの場合は東西、南北ともに1m×8区画＝8mとなり、各階の面積が8m×8m＝64㎡となり、×2で128㎡となります。
面積の差は22.02㎡（6.66坪）となります。
もちろん、メーターモジュールの方が面積が広い分、尺モジュールよりも総額が割高にはなるので、その分を考慮した上で価格比較をしてみたいと思います。
（例）メーターモジュールの家：128㎡（38.72坪）・1800万円
尺モジュールの家：105.98㎡（32.05坪）・1700万円
あくまで参考例ですが、同じ材料を使った時には、おそらくこの程度の差になるのではないでしょうか？
この場合メーターモジュールの方は、1800万円÷38.72坪＝46.48万円が坪単価ということになります。
そして尺モジュールの方は、1700万円÷32.05坪＝53.04万円が坪単価ということになります。
結果、53.04万円−46.48万円＝6.56万円
坪単価の差が、ただモジュールを変えるだけで出てしまいます。
坪単価の安さを前面に打ち出している会社の多くは、メーターモジュールを採用していると思いますが、ただ坪単価が安いだけで、家そのものが安いかどうかは微妙なところなので、惑わされないように充分に注意していただければと思います。
これが2つ目の要因です。
③延床面積と総施工面積の違い
延床面積とは家の床面積のことであり、これは設計図書に記載されている面積です。総施工面積とは、図面に記載している面積に入っていない部分も含めた面積です。
具体的には、玄関ポーチ（外玄関）やベランダ、吹抜け、ロフト、小屋裏収納、ウッドテラス（中庭）といった部分などを含めた面積です。
通常、見積金額の総額を延床面積で割った数字が『坪単価』だと思っている方が多いと思いますが、実は、全ての住宅会社が、この延床面積を基準に坪単価の説明をしてくれているとは限らず、総施工面積で割った数字で説明してくる会社もあります。
確かに家の工事をする時には、こういった所も全て工事をするわけなので、それなりにコストもかかってきますから、それがおかしいというわけでもないのですが・・・
しかし、延床面積で割るのと総施工面積で割るのとでは、全く坪単価が違ってきます。
例えば、延床面積が30坪、玄関ポーチが1坪、ベランダが2坪、吹抜けが4坪、中庭が3坪あったとしましょう。
そうすると総施工面積は40坪ということになります。
家の総額が1800万円だったとしたら、『延床面積』の場合は坪単価60万円なのに対し、『総施工面積』の場合は坪単価45万円ということになり、坪単価の感じ方は全く違ってきますよね。
しかも、これは②のモジュールの差以上に、坪単価の差が大きく開くことになりますから、この錯覚にも惑わされないように注意していただければと思います。
『この会社は安い！』と思って、いざ図面を描いてもらい見積りが出てくると、予想していたよりも遥かに高い見積りが出て来てビックリした・・・なんてことになってしまえば、ただ単に無駄な時間を過ごすことになりかねないですね。
④入口価格と出口価格との違い
簡単に申し上げると、一体どこまでの工事の費用が見積もりの中に含まれているのか？
これが、住宅会社によって全く違うということです。
家を建てるにあたり、付帯的に必要になってくる工事というものがあります。
例えば、仮設トイレや仮設水道、仮設電気に仮設足場といった仮設工事です。
また、地盤調査費用や、各種保証費用、設計費用・建築確認申請・検査費用もそうですし、家の外部の水道工事（屋外給排水衛生工事）や電気外線の引込工事、照明器具やカーテン、浄化槽工事、TVのアンテナなどもこの付帯工事に含まれます。
坪単価設定が安い会社や、『本体価格』として家の価格を表示している会社などは、こういった工事を含んでいない場合が多く見受けられます。
実は、付帯工事だけでも平均的に150万円ぐらいはかかりますし、住宅会社によっては200万円以上もの費用を設定している会社もあります。
ですから、こういった費用を見落としたままでプランに進んでしまい、見積もりの時に、あまりの金額の開きに驚かないようにするためにも、安すぎるなと直感的に感じる住宅会社には注意していただければと思います。
（見積書の税抜金額を大きな太字で記載し、税込金額を小さい細字で記載している会社もあり、これだけでも百万円以上価格差があるので、これにも注意してください）
⑤標準工事とオプション工事の違い
家の材料は、見た目は全く同じようでもいくつかのグレードが存在しています。
同じメーカーの同サイズのシステムキッチンでも扉の柄や収納量、天板の素材、カランやIHも種類が多様です。
最も高いグレードと最も低いグレードを比較してみた場合、驚くことに100万円以上価格が違ってくることがあります。
また、キッチンのみならず、その他の建材、床材にせよ室内ドアにせよ、サッシにせよ玄関ドアにせよ、お風呂にせよ、材木にせよ、屋根にせよ、すべての材料にグレードが存在するわけなので、これらのグレードを落とすことで、表面的な価格を安く設定出来るというわけです。
ですから、まずはどんな材料を標準的に使っているのか？を建てている家や建てた家を見せてもらいながら説明してもらうことで、プラン作成に入るまでに明確にしておくことをオススメします。
その材料を使うことを前提として、資金計画で導き出した予算の中でプランを描いてもらわないと、後から予算が狂ってしまいますからね。
いかがでしたか？
『家の形状の違い』から始まり、『モジュールの違い』と『延床と総施工の違い』、そして『入口と出口の違い』と『標準とオプションの違い』、この5つの要因によって、坪単価は大きく違ってくることになります。
ということで、結論を言うと『坪単価』や『本体価格』という表示は、全くあてにならないということなので、見かけの安さに騙されないようにだけ注意していただければと思います。
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